Сключване на договор за посредничество
При покупка, продажба или наемане на имот чрез АРЕНА ИМОТИ се сключва договор за посредничество преди извършването на огледа, където точно са регламентирани правилата и задълженията на двете страни.
ВАЖНО! За огледите не се заплаща такса! Клиентът дължи комисион единствено при осъществяване на сделка или наемане на имот чрез агенцията.
Преди сключване на договора за посредничество в офиса на АРЕНА ИМОТИ се обсъждат всички интересуващи Ви въпроси. Може да разчитате на коректна и професионална консултация.
Купувачите очертават критериите на търсеният от тях имот, за да можем ние да им предложим най-подходящият за тях.
Продавачите са длъжни да предоставят на агенцията точна и вярна информация за собствеността върху имота, кадастрални данни и наличието на тежести. Със сключването на договора, продавачът определя исканата от него цена.
Преди подписаването на договора за посредничество, всеки клиент има право да се консултира с адвокат.
Извършване на оглед на имота
За купувачите: Огледите на имотите се осъществяват в удобно за Вас и за брокера време, като презентираните имоти ще бъдат съобразени с Вашите изисквания.
За продавачите: Преди обявяването на имота за продажба брокер-консултант на агенцията ще извърши първоначален оглед, за да събере конкретна информация за състоянието на имота, неговото разположение и изготвяне на снимков материал;
След сключването на договор за посредничество огледите на имота могат да бъдат осъществявани с или без присъствието на собственика (или на негов представител). Това ще зависи от конкретните изисквания на собственика на имота.
Брокерът на агенцията предварително ще Ви уведоми за огледите с потенциални купувачи, като съгласува с Вас времето на провеждането им.
По време на огледа можете да разчитате изцяло на компетентността на агенцията и да оставите в ръцете на брокера воденето на преговори с потенциалните купувачи и презентирането на Вашия имот.
Рекламиране на имота
За продавачите: След огледа на имота и сключването на договор за посредничество АРЕНА ИМОТИ поема ангажимента да рекламира Вашия имот на своя сайт www.arenaimoti.com, както и в други специализирани печатни и електронни издания и сайтове. Рекламирането на имота Ви е НАПЪЛНО БЕЗПЛАТНО!
Сключване на договор за капаро или предварителен договор
В случай, че потенциален купувач заяви желание и намерение да закупи предложения му имот, първата стъпка е сключване на договор за капаро между купувача и агенцията. След това „АРЕНА ИМОТИ“ започва събирането на необходимите документи за изповядването на сделката. При получаване на капаро за конкретния имот, той се спира от реклама за продажба и се смята за резервиран до подписването на окончателен договор. Същото важи и при подписване на предварителен договор. Агенцията за задължава да съхранява, дадената сума, до деня на изповядване на сделката. След това се предоставя на продавача в пълен размер.
При необходимост или желание на клиента може да се сключи и предварителен договор между купувача и продавача, в деня на който купувачът заплаща 10 % от стойността на имота на продавача. Преди това АРЕНА ИМОТИ прави детайлно проучване на имота – кадастрални данни, наличие или липса на тежести и т. н.
Подготовката на документите за сключването на сделката е включено в договореното в договора за посредничество възнаграждение.
Ако продавачът или купувачът предпочете да възложи подготовката на документите на свой адвокат или нотариус, то в този случай „АРЕНА ИМОТИ“ се съобразява с неговото желание.
Ако купувачът впоследствие откаже да купи имота, платеното капаро (най-често капарото е 10% от продажната цена) не се възстановява.
В Деня На Подписването На Предварителния Договор Продавачът Заплаща Договореното Възнаграждение На „АРЕНА ИМОТИ“.
Нотариус и нотариални такси
НОТАРИАЛНИТЕ ТАКСИ Се Заплащат От Купавача На Имота, Освен Ако Не Е Договорено Друго. Те Не Са Включени В Договорената Комисионна За Агенцията.
„АРЕНА ИМОТИ“ се ангажира да осигури нотариус за изповядване на сделката и подготвя съотвените документи, като за това не начислява комисиона. В случай, че клиентите изразят предпочитание за Нотариус, то „АРЕНА ИМОТИ“ ще се съобрази с тях.
В зависимост от това в коя община се намира имота, се дължи на нотариуса различен % данък за придобиване на имот;
След приключване на сделката при Нотариус в офиса на „АРЕНА ИМОТИ“допълнително се уточняват подробностите по предаването на владението върху продадения имот, като обикновено това се извършва в деня на явяването пред нотариус или по взаимно споразумение на купувача и продавача.
