Сключване на договор за посредничество
- Кога се сключва договор за посредничество?
Договор за посредничество с „АРЕНА ИМОТИ“ се сключва преди
извършването на оглед на имота. В него са ясно регламентирани правилата и
задълженията на двете страни.
- Дължи ли се такса за оглед?
Не. Огледите са напълно безплатни. Клиентът заплаща комисион само
при успешно осъществяване на сделка или наем чрез агенцията.
- Какво се обсъжда преди подписване на договора?
В офиса на агенцията се обсъждат всички въпроси, свързани със
сделката. Клиентът получава коректна и професионална консултация.
- Какви са задълженията на купувачите?
Купувачите трябва ясно да посочат критериите за търсения от тях имот,
за да може агенцията да предложи най-подходящите варианти.
- Какви са задълженията на продавачите?
Продавачите са длъжни да предоставят точна и вярна информация за
собствеността, кадастралните данни и наличието на тежести. Те определят и
продажната цена на имота.
- Може ли клиентът да се консултира с адвокат?
Да. Всеки клиент има право да се консултира с адвокат преди
подписване на договора за посредничество.
Извършване на оглед на имота
- Как се организират огледите за купувачите?
Огледите се провеждат в удобно за купувача и брокера време, като се
предлагат имоти, съобразени с изискванията на клиента.
- Какво се прави преди обявяване на имота за продажба?
Брокер-консултант извършва първоначален оглед, събира информация
за състоянието и разположението на имота и изготвя снимков материал.
- Нужно ли е присъствието на собственика по време на оглед?
Огледите могат да се извършват със или без присъствието на
собственика или негов представител, според неговите изисквания.
- Уведомява ли се собственикът за огледи?
Да. Брокерът предварително уведомява собственика и съгласува
удобното време.
- Кой води преговорите по време на оглед?
Брокерът поема воденето на преговорите и професионалното
представяне на имота.
Рекламиране на имота
- Въпрос: Как се рекламира имотът?
Отговор: След сключване на договор за посредничество, „АРЕНА ИМОТИ“
рекламира имота на своя сайт www.arenaimoti.com, както и в специализирани
печатни и електронни издания и сайтове.
- Въпрос: Заплаща ли се реклама?
Отговор: Не. Рекламирането на имота е напълно безплатно за продавача.
Сключване на договор за капаро или предварителен договор
- Какво се случва при заявено желание за покупка?
Първата стъпка е сключване на договор за капаро. След това агенцията
започва подготовка на необходимите документи за сделката.
- Какво се случва след плащане на капаро?
Имотът се спира от реклама и се счита за резервиран до подписване на
окончателен договор. Капарото се съхранява от агенцията до изповядване на сделката и след това се предава на продавача.
- Възможно ли е сключване на предварителен договор?
Да. При подписване на предварителен договор купувачът обикновено
заплаща 10% от стойността на имота. Преди това агенцията извършва детайлна
проверка на имота (кадастрални данни, тежести и др.).
- Включена ли е подготовката на документите в комисионната?
Да. Подготовката на документите е включена в договореното
възнаграждение по договора за посредничество.
- Може ли клиентът да използва свой адвокат или нотариус?
Да. Агенцията се съобразява с желанието на клиента.
- Възстановява ли се капарото при отказ от покупка?
Не. Ако купувачът се откаже, платеното капаро не се възстановява.
- Кога се заплаща възнаграждението на агенцията?
В деня на подписване на предварителния договор продавачът заплаща
договореното възнаграждение.
Нотариус и нотариални такси
- Кой заплаща нотариалните такси?
Нотариалните такси се заплащат от купувача, освен ако не е договорено
друго. Те не са включени в комисионната на агенцията.
- Осигурява ли агенцията нотариус?
Да. „АРЕНА ИМОТИ“ може да осигури нотариус и подготвя
необходимите документи без допълнителна комисионна. Ако клиентите
предпочитат друг нотариус, агенцията се съобразява.
- От какво зависи размерът на данъка при придобиване на имот?
Размерът на данъка зависи от общината, в която се намира имотът.
